ИСКАТЬ
регистрация
отзывы туристов
рассказы туристов
заявка на поиск тура
погода на курортах
вопросы и ответы

В какой город Болгарии лучше переехать?

Страны / Отдых в Болгарии / Вопросы туристов
Ольга:

Подскажите, в каком городе Болгарии лучше приобрести недвижимость? Понятно, что плюсы и минусы есть везде, но хотя бы в двух словах напишите, чем вам понравился или не понравился тот или иной город. А если вы уже живете в этой стране, то подскажите, как переезжали? Я хочу купить квартиру от застройщика с помощью недвижимость.орг , подскажите, можно ли им доверять? Вы пользовались их услугами?

Ответы туристов:
оценить

Покупка жилья в Болгарии, впрочем, как и в любой другой зарубежной стране, дело непростое. С Болгарией ситуация обстоит таким образом, что страну можно назвать благополучной только условно, проблемных и неблагополучных районов более чем достаточно, особенно сейчас, когда всю Европу начинает беспокоить кризис с мигрантами. Многое зависит от целей покупки: одни покупают жилье для того, чтобы приезжать на отдых летом (на пару месяцев), а другие для того, чтобы и вовсе переехать в Болгарию на постоянное место жительства. Чаще всего русские, украинцы, белорусы и жители других стран предпочитают покупать жилье на черноморском побережье на популярных курортах. Но если пляжный отдых и большое количество туристов в летний сезон вам не очень нравится, то тогда нужно искать жилье подальше, в каком-то поселке (можно купить частный дом с небольшим приусадебным участком). Жилье, которое находится вдали от туристических районов стоит относительно небольших денег. Кроме этого, преимуществом такого жилья будут невысокие цены в магазинах. Перед покупкой нужно обязательно уточнять факт наличия в окрестностях нескольких десятков километров цыганских поселений. Если такие поселения есть, то лучше искать другой регион. В Болгарии с цыганами такие же проблемы как и у нас: эти люди нигде не работают, а на жизнь зарабатывают обманом, воровством и мошенничеством.

Для постоянного проживания неплохо подойдут такие города как Варна, Бургас и столица страны – София. Жилье можно приобрести как непосредственно в этих городах, так и в их окрестностях. Кроме этого Варна и Бургас отличаются мягким климатом и наличием моря, а столица есть столица, там всегда крутятся основные денежные потоки. Если хочется жить поближе к русским, то тогда выбирайте Бургас, в этом городе живет большая русская община. Есть еще ряд неплохих болгарских городов: Пловдив, Стара Загора, Велико Тырново, но русских там встречаются только в качестве туристов.

Если сравнивать цены на недвижимость в Болгарии с ценами в России, то в основном они ниже, особенно если посмотреть на цены в столицах и на побережье (в Москве и на юге России они выше, причем местами в два и более раз). Цена в первую очередь будет зависеть от выбранного вами города или поселка. Это может быть 20 тысяч евро, а может быть более 50.

Чаще всего при подборе вариантов жилья люди обращаются в агентства недвижимости, но это и понятно, так как в агентстве сначала выслушает все пожелания клиента, а потом покажут больше десятка различных квартир. Кроме этого агентство берет на себе все документальное и юридическое сопровождение (другой вопрос насколько качественно они это делают). В агентстве нужно четко акцентировать внимание на своих пожеланиях, так как если вы будете объяснять расплывчато, то потратите уйму времени на осмотр разного жилья и в итоге ничего не выберете. Не стоит покупать жилье в недостроенном доме, как бы вам не нравился регион и чтобы вам хорошее о нем не рассказывали. Покупка квартиры в недостроенном доме – это потенциальный риск, который связан с тем, что деньги вы платите сейчас, а квартиру получите через некоторое время. Недобросовестные застройщики встречаются не только у нас, но и в европейских странах.

Если вы самостоятельно найдете какой-то вариант в интернете, то не нужно делать никаких предоплат, даже самых минимальных (до тех пор, пока вы не встретитесь с агентом или хозяином квартиры и не посмотрите на нее собственными глазами). Необходимо обращать внимание не только на само жилье, а также на то в каком состояние находится дом, по возможности получить информацию о соседях, узнать какая инфраструктура есть поблизости, где находятся остановки общественного транспорта.

Ни при каких обстоятельствах не стоит идти на разные компромиссы – если жилье вам не понравилось, то это должно быть твердое «нет» без вариантов. Предложенная скидка не должная на вас оказывать никакого влияния, в общение с собственниками жилья или агентами нужно занимать максимально жесткую позицию.

Если у вас есть 40-60 тысяч евро, то вы можете особо не переживать – хороший вариант найдется в любом городе, а если таких денег у вас нет, то тогда придется искать жилье методом исключения более дорогих и престижных курортов и городов.

Елизавета
оценить

Начну с того, что одна организация, занимающаяся недвижимостью, другой рознь. Можно почитать отзывы, чтобы составить общее представлении о той компании, которую Вы выбрали. С другой стороны, все объекты недвижимости Болгарии, которые продаются или сдаются в аренду, находятся в государственном списке объектов недвижимости и риелторы только помогают Вам подобрать лучший вариант, при этом получая процент от сделки. Что же касается выбора города, то как я поняла, Вы не просто хотите вложить деньги в недвижимость, а Вы собираетесь туда переехать жить. Поэтому самое основное, на что следует обратить внимание при выборе города, это наличие там работы по Вашей специальности. Цены на жилье в маленьких провинциальных городках значительно ниже, но и работы там тоже нет. Устроиться даже на работу с минимальной оплатой будет проблематично тем более для иммигранта. Поэтому советую Вам обратить внимание на крупные индустриальные центры Болгарии, к примеру, София, Пловдив, Варна и Бургас. Города поменьше тоже можно рассмотреть, но сначала нужно будет узнать, есть ли там работа для Вас. Плюсы Софии - это крупная европейская столица, в которой есть отличные возможности для обучения, карьеры или открытия собственного дела. К тому же, это очень красивый и чистый исторический город. Плюсы Пловдива - мягкий климат, это областной центр, в котором очень развито сельское хозяйство, цветная металлургия, пищевая промышленность, машиностроение, легкая промышленность и химическое производство. Помимо этого, это крупнейший транспортный центр Болгарии. Варна - это не только третий по величине город Болгарии, но и портовый город-курорт, что несомненно является большим плюсом. Квартиру на курорте всегда легко можно сдать в аренду за выгодную цену. Помимо этого, это и крупный финансовый центр. Бургас является крупным транспортным, экономическим, культурным и административным центром. К тому же, это самый большой город в юго-восточной части Болгарии. Помимо этого, там очень много иммигрантов из России.

Рус лана
оценить

Вкратце ситуация обстоит таким образом, что для удовольствия, отдыха и при наличии средств для существования лучше всего покупать жилье на побережье, а для работы и бизнеса лучше всего подыскивать варианты в столице страны.

У болгарского рынка недвижимости есть свои особенности, которые могут стать неприятным сюрпризом для многих потенциальных покупателей. Прежде чем решиться на покупку нужно ознакомиться с рядом моментов, которые позволят обезопасить себя от неприятностей и сделать правильный выбор. В объявлениях о продажи недвижимости указывают только общую площадь, а эта цифра практически ни о чем не говорит и если нет фотографий, то человеку сложно представить о каком именно жилье идет речь (на объявления без фотографий вообще не стоит обращать внимания). Определенный минус покупки жилья в приморских городах заключается в том, что там редко встречается центральное отопление (например, в Варне центральным отопление охвачены только два квартала), а зимой может быть даже очень прохладно. В одно и двухкомнатных квартирах ванная комната соединена с туалетом и при этом самих ванных нет, а присутствуют только душевые. Квартиры обогреваются при помощи электроприборов, вода греется бойлерами, а это влечет за собой большие расходы на оплату счетов за электроэнергию. Если вам нужно жилье только на летний период, то никаких проблем не будет, а вот в качестве постоянного жилья нужно искать что-то более рациональное (пусть даже и дороже). Кроме курортных регионов есть высокий спрос на жилье в столице.

Современные апартаменты отличаются от того жилья, которое продается на вторичном рынке. Такие апартаменты находятся в закрытых комплексах со стоянкой и охраняемой, благоустроенной территорией. Покупая новые апартаменты, отпадает необходимость проведения ремонта (чем лучше укомплектована квартира и чем престижнее район, в котором она находится, тем выше будет ее цена).

Если решите всерьез заняться этим вопросом, то прежде чем обратиться в агентство недвижимости или приступить к поискам самостоятельно, проконсультируйтесь с хорошим юристом, который разбирается в вопросах международного права, в частности покупки жилья на территории Болгарии (найти такого юриста не сложно). Услуги этого юриста не будут стоить баснословных денег, но его советы и рекомендации помогут вам свести к минимуму факты мошенничества и обмана (не забывайте, что вы решили купить квартиру не в своем и не в соседнем городе, а в другой стране).

Денис
оценить

А я бы отталкивалась от цели покупки. Если Вы собираетесь жить и работать в Болгарии, значит и жилье нужно подбирать там, где вы будете работать, ну или очень близко. Купить жилье, а потом искать себе работу может оказаться занятием весьма неблагодарным. В крупном городе типа Варна, Бургас, София шансов трудоустроиться больше, но хотите ли вы жить в мегаполисе с его суетой?

Если жилье рассматривается как вариант - домик/квартирка у моря для отдыха на пенсии, значит подбирайте небольшие приморские поселки с хорошей инфраструктурой, но не слишком туристические, иначе отдыхом это будет назвать трудно.

Если хотите вложить деньги с перспективой ее продажи или сдачи в аренду, тогда наоборот, нужно подыскивать вариант в раскрученных курортах типа Солнечный Берег, Несебр и др.

Спрашивать мнения других, что понравилось не понравилось в том или ином болгарском местечке не слишком информативно - все люди разные, кому-то нравятся шумные мегаполисы и они тоскуют в маленьких городках-поселках, а кто-то наоборот - ищет уединения с природой, отсутствия толпы и т.д.

Что касается оформления - только с юристом, слишком велик риск неудачной сделки или мошенничества.

Виктория
Новый ответ:
Добавить >>
Смотрите также:
Что это за место?
ЭКСКУРСИИ в Болгарии:
Единение с девственной природой и ее разнообразными обитателями вдали от шумного города
Прикоснуться к истории древней Софии и прочувствовать настоящую атмосферу города
Открыть достопримечательности Софии на пешеходной экскурсии по центру города