Как купить недвижимость в Паттайе?

Эту зиму мы проводили в Паттайе – уехали сразу после нового года и вернулись уже весной. Ездили всей семье, включая 3-летнего ребенка и бабушку – чтоб было кому присмотреть за подрастающим поколением, пока старшее гуляет.

С одной стороны это очень здорово – зим вдали от стужи, когда за окном постоянно +28, рядом море (хотя мы живем на берегу Японского, так что море нам не в новинку, с той лишь разницей, что в январе у нас все затянуто льдом и мы ходим на подледную рыбалку), завтраки на собственном балконе с выходом в сад. Здесь же бассейн – не жизнь, а сказка.

И вот решили мы, что неплохо бы и продлить эту сказку, а сделать это проще всего, купив квартиру в городе. Сделать это не так уж трудно: в городе очень активно идет стройка и продажа недвижимости, в том числе и туристам, а может им в первую очередь.

В городе полно шоу-румов, так называемых презентационных салонов, в которых можно прийти, чтобы получить полную информацию о строящемся объекте, посмотреть реальную модель квартиры, заключить договор о покупке.

Первым мы посетили шоу-рум «Seven seas» - цена на рекламном плакате гласит от 999,000 бат. Однако, это цена на этапе покупки земли – то есть в тот момент, когда мы пришли, цена уже поднялась примерно на 20 %. Заселение планируется в 15 году. Большая часть квартир уже продана. Цена зависит от этажности, а также солнцеориентированности и вида на море.

Нет большого смысла брать квартиру с видом на море – если это не первая линия. Как бы вас не заверяли, что из окон квартиры вы будете смотреть на море, это вовсе не гарантирует того, что через несколько лет перед вашими окнами не вырастет небоскреб.

Даже с учетом того, что по их же законам расстояние до здания должно равняться его высоте, на практике два небоскреба могут строиться практически бок о бок. Законы трактуются достаточно вольно, особенно для крупных застройщиков.

Кондоминимум «Seven seas» - состоит из комплекса зданий, расположенных вокруг огромного бассейна, разделенного на тематические зоны: Сейшелы, Мадагаскар, Бора-Бора, Гавайи, Пасхи и Багамы. Водопады с каскадами, детские бассейны, игровые площадки, декоративные сады, песчаные пляжи – все это предлагают застройщики своим покупателям.

Еще один шоу-рум из посещенных нами – «Aeras» - это кондоминимум премиум-класса на первой линии, прямо возле моря, с начальной стоимостью 2,2 млн. бат.

Все, что есть в моделях квартир, включая всю бытовую технику, будет в реальной квартире. Даже есть закон, по которому, в случае отхождения реальности от показанного в шоу-руме покупатель вправе требовать компенсации за несоблюдение условий договора. На этапе заключения договора или позже – но до завершения строительства, можно оговорить перепланировку в квартире, изменения меблировки или замену бытовой техники. Только не надо забывать, что застройщик покупает все у производителей большими партиями, поэтому цены у него явно ниже, чем вы найдете сами.

Еще один проект от того же застройщика со сдачей в конце 14 года – «ACQUA» - он находится на второй линии недалеко от ночного рынка на Джомтьене. Здесь уже проданы практически все квартиры, а стройка подходит к завершающему этапу.

Покупая квартиру в кондоминимуме, вы получаете заодно парковочное место, бизнес-центр, сад, баскетбольную площадку, бассейн – они предусмотрены практически везде, также обычно в кондоминимум входит фитнес-центр, библиотека, сауна, игровая и тд.

Квартиру можно купить на себя, а можно зарегистрировать на тайскую компанию. В этом случае квартира обойдется дешевле, депозит и первый взнос будут также ниже. Но зато вам нужно оплачивать налоги на эту компанию. Так что каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно – есть ли выгода.

Последний шоу-рум, который мы посетили, находится в северной части города: в районе Наклуа. Две башни «Riviera» - создают комплекс, в который входит бассейн, многоуровневые террасы, спортзалы, зоны отдыха, беседки на плаву, сад на 31 этаже под открытым небом.

Чтобы купить квартиру в Паттайе, вам нужен загранпаспорт и деньги. Вы заключаете договор и вносите депозит – суммы разные, но объединяет их одно вернуть их, если вы передумали, нельзя. По сути, вы бронируете за собой понравившуюся квартиру, но, если не вносите первый взнос, то бронь аннулируется.

Первый взнос вносится в течение 1 месяца со дня заключения договора, и составляет обычно 20-25 процентов от стоимости квартиры. Далее оплата идет в рассрочку до окончательной сдачи объекта – вы должны выплатить еще 30 процентов от стоимости квартиры. И окончательный расчет происходит при заселении – оставшиеся 50 процентов.

Помимо этого есть и обязательные дополнительные расходы:

- амортизационный фонд, он выплачивается раз в 5-6 лет, в него входит оплата возникающих в ходе эксплуатации неполадок.

- оплата за обслуживание кондоминимума. Расчет идет на квадратный метр и составляет 40 бат в месяц. Платеж осуществляется за 1 или 2 года вперед при заезде.

Также вы оплачиваете установку счетчиков на свет и воду, включая сертификацию – это примерно 10 тысяч бат.

И еще есть процент с продажи, который часть компаний берут на себя, часть делят с покупателем пополам, а еще часть – полностью возлагает на покупателя. Поэтому в разных компаниях он колеблется от 1 до 7 процентов от стоимости покупки.

Нас также спрашивали, планируем ли мы жить в квартире постоянно, и если нет, то они могут предоставить услуги посредников в сдаче жилья в наем на время нашего отсутствия.

Одним словом, покупка жилья в Паттайе дело реальное, но серьезное, и необходимо все обдумать и взвесить, прежде чем принимать решение и расставаться с деньгами. Хотя, цены на недвижимость здесь вполне реальные.