Покупка недвижимости на Бали: что нужно знать в 2025 году

Бали – потрясающий индонезийский остров, который славится своими природными красотами, уникальной культурой и динамично развивающимся рынком недвижимости. В 2025 году Бали продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для приобретения недвижимости, как для личного проживания, так и для инвестиционных целей. Однако, чтобы успешно совершить покупку, покупателям необходимо учитывать специфические нюансы местного рынка, которые включают правовые аспекты, экономические условия и культурные традиции.

С каждым годом интерес к недвижимости здесь возрастает, и это связано с несколькими ключевыми факторами: растущим туристическим потоком, увеличением числа экспатов и улучшением инфраструктуры. Вместе с тем, изменяющиеся требования к экологии и устойчивому развитию также оказывают влияние на рынок.

Источник Indonesia-Real.Estate раскрыл специфику местного рынка, ключевые факторы, влияющие на выбор инвесторов, а также прогнозы развития ситуации в ближайшие годы.

Специфика рынка недвижимости на Бали

Бали, известный своими живописными пляжами и богатой культурой, привлекает множество туристов и инвесторов со всего мира. В 2025 году местный рынок жилья продолжает демонстрировать устойчивый рост, что делает его привлекательным для долгосрочных и краткосрочных инвестиций.

Основные особенности рынка:

• Разнообразие предложений: на Бали можно найти как роскошные виллы с видом на океан, так и уютные апартаменты в центре города. Это позволяет инвесторам выбрать объект недвижимости, который соответствует их финансовым возможностям и инвестиционным целям.

• Цены: средняя стоимость недвижимости на Бали варьируется в зависимости от местоположения и типа объекта. Виллы на побережье обычно стоят дороже, чем объекты, расположенные в глубине острова. В 2025 году средняя цена за квадратный метр на Бали составляет около 2500 $.

• Юридические аспекты: иностранцы могут приобретать недвижимость на Бали, однако существуют определенные ограничения. Наиболее распространенная форма владения для иностранцев – это долгосрочная аренда (leasehold) на срок до 80 лет. Также возможно создание местной компании (PT PMA), через которую осуществляется покупка.

Ключевые факторы для инвесторов

Потенциальным инвесторам, планирующим покупать жилье на острове, важно учитывать:

• Туристический потенциал: бали остается одним из самых популярных туристических направлений в мире. Ежегодно остров посещают миллионы туристов, что создает высокий спрос на аренду жилья. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный доход от краткосрочной аренды, особенно в туристически привлекательных районах, таких как Семиньяк, Убуд и Кута.

• Инфраструктура: остров активно развивается инфраструктура. Строятся новые дороги, улучшается транспортное сообщение, открываются новые торговые и развлекательные центры. Это делает остров еще более привлекательным для жизни и инвестиций.

• Экологические инициативы: Бали активно продвигает экологически чистый туризм и устойчивое развитие. Многие новые проекты недвижимости включают в себя элементы экологического дизайна, что привлекает инвесторов, ориентированных на устойчивое развитие.

Правовые аспекты: инвесторам важно учитывать правовые нюансы покупки недвижимости на Бали. Необходимо внимательно изучить все аспекты сделки и, при необходимости, обратиться за консультацией к местным юристам, чтобы избежать возможных рисков.

Прогнозы на будущее

Специалисты прогнозируют 4 ключевых направления для развития рынка в 2025 году:

• Рост цен: в ближайшие годы цены на недвижимость на Бали будут продолжать расти. Это связано с увеличением спроса со стороны иностранных инвесторов и ограниченным предложением земельных участков на побережье.

• Развитие новых районов: таких как Чангу и Унгасан. Эти районы становятся все более популярными среди экспатов и туристов благодаря своей инфраструктуре и относительно низким ценам на недвижимость.

• Увеличение спроса на экологически чистые объекты: с ростом интереса к экологически чистому образу жизни увеличивается спрос на недвижимость, построенную с использованием экологически чистых материалов и технологий. Инвесторы, ориентированные на устойчивое развитие, могут рассчитывать на высокий спрос на такие объекты.

• Туристический бум: с улучшением глобальной эпидемиологической ситуации и снятием ограничений на международные поездки, ожидается значительный рост туристического потока на Бали. Это создаст дополнительные возможности для инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду.

Заключение

Покупка недвижимости на Бали в 2025 году представляет собой привлекательную инвестиционную возможность. Учитывая специфику рынка, ключевые факторы для инвесторов и позитивные прогнозы на будущее, инвестиционная недвижимость в Индонезии будет расти в стоимости.

Инвесторам важно тщательно изучить рынок, учитывать правовые аспекты и обращаться за консультацией к профессионалам для успешного осуществления своих инвестиционных планов.