Недвижимость на Бали – особенности и преимущества

Востребованность Бали в качестве места для покупки недвижимости неуклонно растет. Это, в первую очередь, связано с постоянным повышением престижности и популярности этого туристического направления. Последние несколько лет остров неизменно оказывается на самых верхних позициях во всех наиболее авторитетных рейтингах - таких, как Booking, Tripadvisor, Forbes. Но не только этим объясняется то, что огромное число людей со всего мира мечтают приобрести здесь недвижимость. Рост экономики Индонезии, низкая инфляция, стабильная политическая обстановка - вот только некоторые из важных факторов, вызвавшие Бали-бум у инвесторов и риэлторов. Но есть и некоторые моменты, которые обязательно надо учитывать, перед тем, как приобретать жилье на Бали

Что надо учесть при покупке недвижимости на Бали

Кроме привычных параметров, которые всегда надо брать в расчет – к ним относятся стоимость объектов, их местоположение, обремененность, уровень развития инфраструктуру, качество жизни в конкретном районе – также есть и особенные нюансы, о которых нельзя забывать. К ним относится, например, зонирование острова по цветам, которое играет важную роль, если приобретаешь недвижимость на Бали. Вся территория острова поделена на следующие цветные зоны:

• Коричневый цвет означает, что земля защищается государством, любая стройка находится под запретом.
• Зеленым выделены части, на которых разрешается только деятельность фермеров, строить ничего нельзя.
• На фиолетовых участках разрешено возводить промышленные и коммерческие здания.
• Желтой краской обозначена зона жилого строительства.
• В красном секторе можно размещать туристические объекты и развлекательные комплексы.

Также важным фактором при выборе является наличие подъездной дороги. Даже если она есть, не факт, что ей разрешат пользоваться бесплатно – многие из них находятся в частном владении. Также необходимо проверить факт нотариального свидетельства, выданный владельцу дороги, иначе однажды движение по ней могут перекрыть.

Необходимо обратить внимание на неравномерность развития и заселенности Бали. Самые популярные локации находятся на юго-западе, это районы Семиньяк и Чангу, а также полуостров Букит. Именно их называют раем для туристов, курортными Мекками и тихоокеанскими жемчужинами. Но купить здесь недвижимость трудно – кроме того, что она дорогая даже по мерках курортов мирового класса, так еще и спрос многократно превышает предложение. Поэтому, те, кому это удается, считают себя счастливчиками – и вполне обоснованно. Сейчас интерес инвесторов и тех, кто ищет жилье для себя, постепенно распространяется на запад острова. Строительство и развитие инфраструктуры там всё больше набирает темпы, а цены заметно растут.

И, конечно, нельзя забывать о таком факторе, как удаленность от океана. Покупка на первой линии в известных местах сейчас крайне затруднительна – такие предложения появляются редко и исчезают моментально, несмотря даже на завышенную стоимость. Вторая линия сейчас является более вероятным и выгодным приобретением, если речь идет о престижных районах.

Плюсы инвестирования и покупки жилья на Бали

Причин, из-за которых растет спрос на недвижимость на острове, очень много. Вот лишь основные из них:

• Бурное развитие экономики Индонезии, самой крупной в Юго-Восточном регионе Азии и занимающей одно из первых мест по перспективности и темпам прироста. ВВП растет уже несколько лет примерно на 5 процентов, инфляция колеблется в пределах от 3 до 5 процентов, постоянно увеличиваются инвестиционные показатели со стороны иностранных предпринимателей, каждый месяц сюда приезжает до полумиллиона туристов. Это только некоторые характеристики из тех, что демонстрируют, насколько благоприятная экономическая ситуация на Бали.
• Стабильная и разумная политика – уже довольно давно в стране нет ни резких смен режимов, ни социальных потрясений, ни фактов массовых нарушений прав граждан. Индонезия придерживается нейтралитета и не вступает в конфликты, приняв чью-либо сторону.
• Общий уровень жизни и благосостояния населения неуклонно растет, а всего здесь проживает около 280 миллионов человек – это четвертая по этому показателю страна в мире. Активно развивается инфраструктура острова даже не в туристических регионах, образование и медицина за последнее десятилетия перешли на новый уровень, большое число научных и технологических прорывов ежегодно происходит в различных областях знаний – особенно это касается сферы IT.
• Темпы строительства впечатляют каждого инвестора, заинтересованного в приобретении недвижимости. Городские районы преображаются очень быстро, необжитые территории за считанные месяцы превращаются в удобные для жизни локации. Множество больших проектов одновременно реализуется по всему острову – например, совсем недавно открылся медицинский центр Bali International Hospital, заканчивается строительство скоростной автострады Гилиманук – Менгви, скоро будет открыт огромный парк развлечений Paramount.
• Инвесторы стремятся сюда потому, что цены на недвижимость постоянно и заметно растут. Сейчас это примерно 2 процента в год – но это в среднем – в престижных местах ежегодное увеличение в несколько раз больше.

Но главное, из-за чего люди хотят покупать недвижимость на Бали - это природа, климат и погодные условия. В мире есть всего несколько других мест, которые могут сравниться с островом по этим показателям. Круглогодичное лето без изматывающей жары, отсутствие продолжительных сезонов ненастья, великолепное океанское побережье, фантастические пляжи, невероятная растительность, изобилие экзотических фруктов и морепродуктов – перечислять можно долго. Но лучше один раз увидеть всё это, и непременно захотеть вернуться снова и снова. А еще лучше – остаться надолго или даже навсегда – ведь если есть место на Земле, которое по праву можно назвать райским, то это Бали.